Linz: Doppelte Auszeit! Erstbezug nach Sanierung – Zwei Loggien & Top-Anbindung ans Zentrum

ja

3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. Ust

105 m²

Dusche, Fenster

2

1

2

Abstellraum

2025

Erstbezug nach Sanierung

Fußboden, Radiatoren

Fernwärme

95 kWh/(m²*a)

C

1

D

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz, direkt am Fuße des Gründbergs. Sie verbindet eine naturnahe Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum.
Wohnfläche: ca. 95
Zimmeranzahl: 3
Heizung: Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist gleichzeitig das oberste Stockwerk eines Zweiparteienhauses – ein großer Vorteil, da sich darüber keine weiteren Wohneinheiten befinden und somit keine Geräusche von oben stören.
Beim Betreten gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus rechts ein modernes, geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein eigenes WC zugänglich sind.
Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche sowie das Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und verfügen jeweils über eine Loggia mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil.
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie Buslinie 38) sind nur wenige Schritte entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Spazier- und Wanderwege in die umliegenden Wälder und Wiesen, beispielsweise in Richtung Lichtenberg. Auch Sportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen.

Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Radiatoren versorgt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.