Aigen-Schlägl: Zwei Wohneinheiten, zwei Eingänge – Zentral und ruhig

Zweifamilienhaus

ja

3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. Ust

320 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

ja

2006

1964

sofort

Fußboden, Zentralheizung, Radiatoren

Öl

90 kWh/(m²*a)

C

1,45

C

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen befindet sich auf einem 834 m² großen Grundstück im Zentrum von Aigen-Schlägl. Die Immobilie bietet viel Platz zum Wohnen und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschosswohnung (113 m²)
Diese geräumige Wohnung umfasst:
Einen großzügigen Vorraum
Eine Küche mit Speisekammer
Ein Wohnzimmer mit gemütlichem Specksteinofen und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse
Ein Schlafzimmer
Ein Kinderzimmer
Ein weiteres Zimmer welches sich als Büro anbietet
Ein Badezimmer
Ein separates WC
Diese Wohnung wurde 1997 komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Obergeschosswohnung (108 m²)
Das Obergeschoss ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang erreichbar.
Es bietet folgende Aufteilung:
Ein Schlafzimmer
Ein Kinderzimmer
Einen großzügigen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich
Ein Badezimmer
Ein separates WC
Eine kleine Loggia, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist
Diese Wohnung wurde im Zuge der Aufstockung 2006 neu errichtet, wobei das gesamte Dach erneuert wurde.
Technische Ausstattung
Massives Mauerwerk:
Erdgeschoss aus 38er Ziegeln,
Obergeschoss aus 30er Ziegeln
2006 wurde ein 12 cm Vollwärmeschutz angebracht
Es besteht die Möglichkeit, sich an die Fernwärme bzw. Nahwärme anzuschließen
Beheizung: Ölzentralheizung
Obergeschoss: Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Erdgeschoss: Beheizung hauptsächlich über Radiatoren

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über:
Eine Waschküche
Eine Sauna
Einen Erdkeller
Eine Garage
Einen Heizraum mit Tankraum
Zwei weitere Kellerräume
Außerdem wurde 2010 eine weitere Garage neu errichtet.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und vom Alltag abschalten.
Die Immobilie liegt im Zentrum von Aigen-Schlägl und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.

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Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.