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Ulrichsberg: Ein Zuhause für Menschen mit besonderen Bedürfnissen!

Objekt-Nr.: 2015
  • Eingangsbereich Pension
  • Rezeption
  • Frühstücksraum
  • Frühstücksraum
  • Frühstücksraum
  • Küche
  • Küche mit Ausgang zum Kräutergarten
  • Vorhaus Gatronomie
  • Gaststube
  • Nebenzimmer/Gaststube
  • Nebenzimmer Gaststube
  • Nebenzimmer mit Selbstversorgungsmöglichkeit
  • Sanitär
  • Sanitär
  • Barrierefreies Appartement
  • Barrierefreies Badezimmer
  • Zweibettzimmer Erdgeschoss
  • Zeibettzimmer OG
  • Zweibettzimmer OG
  • Zweibettzimmer OG
  • Zweibettzimmer OG
  • Infrarot/Saunabereich
  •  Ruheraum/Saunabereich
  • Ausgang Saunabereich
  • Badezimmer in Privatwohnung
  • Eingang Privatwohnung
  • Küche Privatwohnung
  • Schlafzimmer Privatwohnung
  • Kinderzimmer Privatwohnung
  • Büro Privatwohnung
Eingangsbereich Pension
Rezeption
Frühstücksraum
Frühstücksraum
Frühstücksraum
Küche
Küche mit Ausgang zum Kräutergarten
Vorhaus Gatronomie
Gaststube
Nebenzimmer/Gaststube
Nebenzimmer Gaststube
Nebenzimmer mit Selbstversorgungsmöglichkeit
Sanitär
Sanitär
Barrierefreies Appartement
Barrierefreies Badezimmer
Zweibettzimmer Erdgeschoss
Zeibettzimmer OG
Zweibettzimmer OG
Zweibettzimmer OG
Zweibettzimmer OG
Infrarot/Saunabereich
Ruheraum/Saunabereich
Ausgang Saunabereich
Badezimmer in Privatwohnung
Eingang Privatwohnung
Küche Privatwohnung
Schlafzimmer Privatwohnung
Kinderzimmer Privatwohnung
Büro Privatwohnung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
Seitelschlag 16
4161 Ulrichsberg
Rohrbach
Oberösterreich
mtl. Miete:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
650 m²
Grundstück ca.:
7.469 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Holz
Heizwärmebedarf:
75 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 BMM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese bezaubernde ehemalige Frühstückspension eröffnet eine Fülle von Potenzial und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über sieben großzügige Klientenzimmer, die bei Bedarf auf zehn erweitert werden können. Eines dieser Zimmer ist rollstuhlgerecht und barrierefrei gestaltet, inklusive einer kleinen Küche und einem Wohn-Essbereich. Drei dieser Zimmer bieten sogar einen eigenen Balkon, und alle Räume sind geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Der großzügige Frühstücksraum erfüllt nicht nur die Funktion eines Essbereichs, sondern könnte auch als Gemeinschaftsraum dienen, in dem sich die Bewohner treffen und gemeinsame Aktivitäten unternehmen können. Die angrenzende Gemeinschaftsküche lädt zu gemeinsamen Therapiekochsessions ein. Die vorhandene Einliegerwohnung ist optimal für Betreuungskräfte geeignet und kann durch eine Tür mit dem Klientenbereich verbunden werden. Für Betreuer stellt dies nicht nur einen Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer dar, sondern der großzügige Bereich bietet auch Platz für Besprechungszimmer und ein Büro.

Im Kellergeschoss steht den Klienten auch eine Waschküche mit praktischem Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Wohnraum bietet Platz für Therapiemöglichkeiten und kann durch einen eigenen Eingang abgetrennt werden. Ein gemütlicher Stubenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Eine riesige Grünfläche lädt zudem zum Lagerfeuer und Genießen der Natur ein. Der Eigentümer steht auch verschiedenen Konzepten offen gegenüber, wie beispielsweise Therapieangeboten mit Tieren oder Gartentherapie mit dem Anbau von Gemüse. Um dies zu erweitern, gibt es einen großen alten Obstbaumbestand zur Herstellung von hauseigenen Säften und Marmeladen. Zusätzlich befindet sich sogar eine Bienenhütte auf dem Grundstück, die zum Herstellen von Honig einlädt.

Der etablierte Name "In da Wiesn" kann gerne beibehalten werden. Es besteht die Möglichkeit das gesamte Inventar, von der vollständigen Möblierung im gesamten Haus über Geschirr und Gastro-Geräte bis hin zu Kaffeemaschine, Bettwäsche, Tischwäsche, Vorhängen, Fernseher und Handtüchern abzulösen.
Ausstattung:
Das Objekt ist am öffentlichen Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Geheizt wird mit einer modernen Hackschnitzelheizung durch die benachbarte Nahwärme.
Weiters stehen auch ausreichend Parkplätze zur Verfügung
Lage:
Der Böhmerwald ist eine reizvolle Region, die sich durch eine vielfältige Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.
Das Mühlviertel verfügt über ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Wanderfreunde können die malerische Landschaft erkunden, entlang von Flüssen spazieren und herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur genießen.
Für Radfahrer gibt es sowohl gemütliche Strecken für Freizeitradler als auch anspruchsvollere Routen für Mountainbiker. Im Winter verwandelt sich das Mühlviertel in ein Winterparadies. Skifahrer und Snowboarder können die Pisten hinuntergleiten und das winterliche Panorama in vollen Zügen erleben, während Langläufer die gut präparierten Loipen nutzen können. Auch Schneeschuhwandern und Winterwandern sind beliebte Aktivitäten.
In nur fünf Gehminuten ist der Golfplatz erreichbar.
Neben den Outdoor-Aktivitäten gibt es auch kulturelle Sehenswürdigkeiten im Mühlviertel. Historische Schlösser, Klöster und traditionelle Handwerksbetriebe laden zu interessanten Besichtigungen ein. Das Mühlviertel ist auch für seine kulinarischen Spezialitäten bekannt. Besucher können regionale Gerichte in gemütlichen Gasthäusern probieren und die lokale Küche kennenlernen.
Insgesamt bietet das Mühlviertel in Österreich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturbegeisterte, Sportler und kulturell Interessierte.
Provision:
Die Provisionsvereinbarung ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und der tatsächlichen Pachtdauer zu entrichten. Zuzüglich 20% UST
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Ihr Ansprechpartner
 
Haus und Hof PPR OG
Frau Bettina Kepplinger

Mobil: +43 664 88614455


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