Puchenau: Imposantes Anwesen mit Donaublick: Zwei Grundstücke, zwei Wohneinheiten, monumentale Garage & exklusive Zufahrt

ja

3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis

362 m²

Einbauküche

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Fernblick

2014

1974

sofort

Radiatoren

Erdwärme

103 kWh/(m²*a)

D

1

C

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine Lage und besteht aus zwei Bauparzellen. Der Blick vom Gebirge über Linz, die Donau bis nach Aschach und Eferding ist atemberaubend. Das Haus bietet sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach und erstreckt sich über zwei Etagen, wobei es sich deutlich von den typischen Bauten der 70er Jahre abhebt.
Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 140 m² großen Panoramaterrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Küche, ein zusätzliches Badezimmer, ein WC, einen Technikraum mit einer neuen Wärmepumpe sowie einem Pufferspeicher. Der Technikraum bietet ausreichend Platz und wird auch als Waschküche genutzt. Ein weiterer Heizraum mit einem Holzvergaserkessel, der noch funktionstüchtig ist, sowie drei weitere Kellerräume bieten großzügigen Stauraum."

Eine freitragende Treppe führt von der Diele aus ins Obergeschoss, das mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, einem Wintergarten, der auch auf den Balkon und in den Garten führt, einer Küche sowie einer extra Wirtschaftsküche aufwartet, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Des Weiteren bietet das Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer und ein separates WC.

Für höchsten Komfort sorgt eine hochwertige Erdwärmeheizung mit drei Tiefenbohrungen, die im Jahr 2014 neu installiert wurde. Zusätzlich versorgt eine Solaranlage die Pufferspeicher mit Wärme und bereitet das Warmwasser auf. Weiters wurde der gesamte Zählerkasten 2014 erneuert und zwei getrennte Zähler eingebaut. Rollläden, sowie Insektenschutz sind fast überall montiert. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden, welcher derzeit jedoch abgeschlossen ist. Eine im Jahr 1996 errichtete Garage mit einer Fläche von ca. 120 Quadratmetern und einer Raumhöhe von 3,50 m bietet maximalen Luxus und ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Gerätschaften sowie die Möglichkeit, ein Wohnmobil unterzubringen. Auch eine Montagegrube ist vorhanden. Ein weiterer Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum und dient als Lager.
Eine Treppe von der Garage aus führt direkt ins Erdgeschoss. Für Besucher bietet die westlich gelegene Außentreppe einen Zugang zum Haus. Ein Highlight ist die private, asphaltierte Zufahrt auf der Ostseite, die auf dem Niveau des Obergeschosses endet. Das Dach, ein sogenanntes Kaltdach, wurde im Jahr 2010 komplett erneuert. Dabei verwendete man robuste Prefa-Dachziegel und erneuerte gleichzeitig sämtliche Spenglerarbeiten.

Großamberg profitiert von seiner Nähe zu Linz, der Landeshauptstadt von Oberösterreich, und liegt etwa 8 km nordwestlich von Linz entfernt, flussaufwärts entlang der Donau. Die Nähe zum Pöstlingberg bietet den Bewohnern von Großamberg zudem die Möglichkeit, die Natur zu genießen und von einem beeindruckenden Panoramablick über Linz und das Donautal zu profitieren. Die gute Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten macht Großamberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

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