Ottensheim: Weitblick auf Donau, Schloss und Natur – wohnen über den Dächern von Ottensheim mit Postkartenblick!

111,56 € zzgl. 10.00% USt.

56,61 € zzgl. 20.00% USt.

85,40 €

151,49 € zzgl. 20.00% USt.

ja

3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis

85,50 m²

2

1

1

ja

ja

Abstellraum

1 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

Fernblick

2023

1969

48 kWh/(m²*a)

B

B

Diese lichtdurchflutete 3–4-Zimmer-Wohnung befindet sich in traumhafter Lage in Ottensheim. Das im Jahr 1969 errichtete Wohnungseigentum bietet eine Wohnfläche von 79,6 m², ergänzt durch eine südwestlich ausgerichtete Loggia mit 5,5 m² sowie ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch einen unvergleichlichen Ausblick auf die Donau, das Schloss Wilhering und das malerische Eferdinger Becken.
Raumaufteilung:
Die Wohnung umfasst:

2 Schlafzimmer (eines davon ideal als Büro nutzbar),
einen geräumigen, Wohn-Essbereich
eine moderne und funktionale Küche,
ein Badezimmer sowie ein separates WC,
einen kleinen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Sollte ein 4. Zimmer benötigt werden, kann durch einen einfachen und kostengünstigen Trockenausbau ohne großen Arbeitsaufwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.
Sanierung:
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung großteils modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort garantiert ist. Bereits 2016 wurde eine umfassende Sanierung am Gebäude durchgeführt. Diese umfasste:
Dachsanierung,
Vollwärmeschutz,
Elektroinstallationen,
teilweise Erneuerung der Sanitärleitungen,
Sanierung der Außenanlagen sowie
teilweise Austausch der Fenster.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine einladende Atmosphäre, die sofort Wohlfühlcharakter vermittelt. Der einzigartige Ausblick aus dem Wohnbereich sowie aus dem Schlafzimmer/Büro sorgt für ein Gefühl von Luxus und Entspannung.
Perfekte Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in nur 12–15 Minuten. Auch die Anbindung mit der Mühlkreisbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt nach Urfahr. Diese ideale Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe macht die Immobilie besonders attraktiv.

sonstiges:
Unter der Position "Sonstige Kosten" in Höhe von netto 151,49 € ist ein gefördertes Darlehen enthalten, das bis 2032 läuft. Es fallen hierfür keine zusätzlichen Kosten an, da der Betrag bereits in den monatlichen Gesamtkosten von 427,54 € vollständig enthalten ist.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.