Schwarzenberg am Böhmerwald: Charmantes Anwesen in Grenznähe zu Bayern: Geräumiger Wohnbereich, große Werkstatt für Handwerker und zusätzlicher landwirtschaftlicher Pachtgrund.

Bauernhaus

3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis

743 m²

Einbauküche

Fenster

7

2

ja

teil unterkellert

Teilmöbliert

Fernblick

sofort

Dielen

saniert

Zentralheizung

Holz

295 kWh/(m²*a)

G

3

F

Das Anwesen befindet sich auf knapp 1700 m² Bauland, und zusätzlich können mindestens 1 ha landwirtschaftlicher Pachtgrund langfristig dazu gepachtet werden.
Nur einen Steinwurf entfernt vom kleinen Grenzübergang zu Bayern in der Nähe von Breitenberg, befindet sich dieses bezaubernde Anwesen, dessen Geschichte bis ins Jahr 1734 zurückreicht. Im Jahr 1975 wurde das Anwesen aufgestockt und bietet nun eine großzügige Wohnfläche von etwa 267 m², die darauf wartet, mit Leben erfüllt zu werden.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ein Ort der Gemütlichkeit und des Zusammenseins, mit einer geräumigen Wohnstube mit Küche, die durch einen Zusatzkamin behagliche Wärme bietet, einer kleinen, gemütlichen Stube gegenüber, einem Badezimmer, einem kleinen Abstellraum und einem großen Vorhaus. Eine Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, das mit seinen sechs Schlafzimmern, einer Waschküche, einem Badezimmer, welches noch auf seine Fertigstellung wartet, und einem WC.

Im Erdgeschoss offenbart sich ein weiterer Schatz: der alte Stall mit seinem freigelegten Gewölbe, ein Raum voller Geschichten und Möglichkeiten, mit etwa 30 m² Fläche im Rohzustand. Daneben erstreckt sich der neu erbaute Wirtschaftstrakt, ein Ort der Kreativität und Handwerkskunst, der im Jahr 2006 mit einer Fläche von etwa 240 m² neu wieder errichtet wurde. Hier findet sich eine großzügige Werkstatt, die zugleich als Garage genutzt werden kann, während im Obergeschoss des Wirtschaftstrakts die gleiche Fläche vorhanden ist. Dieses Obergeschoss ist auch praktisch mit jedem Fahrzeug erreichbar über die Einfahrt hinter dem Haus.
In den letzten Jahren hat das Anwesen mit umfassenden Sanierungsarbeiten eine Renaissance erlebt. Unter der fachkundigen Hand eines Architekten für zeitgemäßes Wohnen wurden Grundrissänderungen vorgenommen, alle alten Decken wurden bis auf die historischen Balken erneuert und zeitgemäß aufgebaut. Auch um die Bausubstanz zu erhalten, wurde drainagiert, originale Steinmauern freigelegt und die oberste Geschossdecke wärmegedämmt. Des Weiteren wurden im Jahr 2012 die Heizung erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert sowie die elektrischen und sanitären Leitungen erneuert. Die Bausubstanz besteht im Erdgeschoss aus Steinmauern und im Obergeschoss aus Ziegelmauern. Ein besonderes Juwel ist das charmante Brotbackhaus im Vorgarten, ein Ort der Tradition und Geselligkeit, mit einem alten Brotbackofen im traumhaften Gewölbe. Ein originaler Bauerngarten mit einem Steingrander vervollständigt das Idyll und lädt dazu ein, Sonnenuntergänge zu genießen.
Um sicherzustellen, dass Sie auch in Zukunft keinen direkten Nachbarn haben, besteht die Möglichkeit, das angrenzende Haus auf einem 751 m² großen Baugrundstück für 35.000 Euro zu erwerben. Alternativ kann ein Vorkaufsrecht für dieses Haus für die nächsten fünf Jahre eingeräumt werden, was Ihnen die Option bietet, den Kauf zu einem späteren Zeitpunkt und damit gegebenenfalls leichter zu finanzieren.
Diese Version hebt die Option hervor, das Vorkaufsrecht als Möglichkeit zu nutzen, die Finanzierung des Hauses zu erleichtern.
Obwohl sich dieses Anwesen entlang der Hinteranger Bezirksstraße befindet, verläuft der Hauptverkehr und der Schwerverkehr größtenteils über die Dreisesselbergstraße in Richtung Deutschland.

Dieses Anwesen liegt zwar an der Hinteranger Bezirksstraße, aber die Hauptroute und der Schwerverkehr geht hauptsächlich über die Dreisesselbergstraße nach Deutschland

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

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